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房屋及土地發展

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【做低樓價】律師:稅局按市價收印花稅
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律師梁永鏗表示,物業買賣是自由交易,價錢由雙方協定,無論幾低價錢,「賣5蚊都得」,但稅局計印花稅並不是單看「成交價」,若低於市價或偏低,政府會考慮自己的測量數字追收印花稅,或到時交稅時,稅局會向有關人士商討印花稅。以前亦有人嘗試「做低」樓價,有些亦不是樓宇買賣的銀碼,「有啲其實買冷氣」,但稅局都是以市價收稅。
但他認為這種除名買樓慳稅方法,相信有人會做,但未必成趨勢。因傳統中國人比較重視業權,不會輕易放棄業權,這種傳統觀念大於印花稅。一旦日後除名,將來業權上亦會出現爭拗。而有關做法,亦牽涉到「係咪呃緊政府印花稅」。
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二手樓市不時出現離奇低價成交,多涉及「左手交右手」。政府出招打壓樓市,市民購買第二層物業,須支付高達…
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律師梁永鏗指,成年人基於利益報酬,借名予他人投資物業,並簽下私人貸款及平安紙等文件,當中存在很大風險,「一來,如果自己將來想買多層樓,隨時借不了錢,因為借貸額在首置時已經用完,二來有債務上身,直接影響信貸。」
當樓市突然大跌,借名人隨時要孭起兩筆債項,梁永鏗解釋,「因借名人與幕後投資者簽了高息私人貸款,一旦樓市跌,投資者或會計過條數,再揀追債還是要樓,如果投資者揀追債的話,借名人除了要承受負資產物業,被銀行追錢外,更要被投資者追債,蒙受雙重損失,或破產收場。」
與投資者簽下平安紙的做法一樣有隱憂,他解釋,「借名人將來結婚生仔,平安紙要重新做過,若果上一代有遺產或物業遺下,因借債人手上有欠債,故亦要先處理好筆欠債,才可以進行日後的遺產分配,或會令借名人及其家屬失去遺產執行的主導權。」

http://toronto.singtao.ca/…/post-%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%80…/…

投資者抗辣招借名掃十伙 「借名人」須簽年息60厘私貸
TORONTO.SINGTAO.CA